四个子女为一套央产房争夺12年，诵盈律师一举厘清亲情账

　　原告：高春明(老二)

　　被告：高春丽(老大)、高春兰(老三)、高春梅(老四)

　　被告代理律师：罗宪康(北京诵盈律师事务所)

　　案例中所有当事人的名字均为化名

　　“这房子，必须归我!”高春明紧握茶杯，手指因愤怒微微颤抖。坐在对面的姐姐高春丽脸色铁青，空气瞬间凝固。

　　“爸妈走了这么多年，你非要闹到法院吗?”电话那头，最小的妹妹高春梅无奈地说：“我不管了……”

　　这是2021年春节，本应是阖家团圆的时刻，却因海淀区一套央产房，兄妹四人彻底撕破脸。

　　这场争夺，既关乎财产，也关乎法律，更折射出亲情的裂痕。是选择冰冷的法庭，还是围坐一桌重拾温情?答案或许早已藏在每个人的心中。

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　　案情简述

　　高春明四姐弟的母亲张桂兰于1971年去世，父亲高智深于2003年去世，留下一套位于海淀区的央产房。

　　这套房产最初由高智深向其单位承租，1999年房改时，他个人出资购得并登记在自己名下。然而，由于种种历史原因，房产证迟迟未能下发。

　　2012年，该房屋被列入拆迁改造范围，随之而来的便是兄妹间旷日持久的遗产纷争。高春明认为自己长期与父亲共同居住，应独自继承房产，并向其他三姐妹支付折价款，但是三姐妹不同意。

　　双方僵持近12年，最终于2024年诉至法院。高春丽、高春兰和高春梅虽不愿伤及亲情，但仍然决定依法维护自身权益，遂委托诵盈律师事务所的罗宪康律师代理本案。

　　02

　　案件焦点

　　涉案房屋属于央产房，因历史原因未办理产权证，且正处于拆迁进程中，该房产的产权登记人高智深已经去世，其他继承人该如何继承?

　　原告高春明主张独自继承房产，支付其他兄妹折价款;而被告高春丽、高春兰则要求房屋归己方，反向支付折价。只有老四高春梅全程未参与诉讼。

　　03

　　办案经过

　　1. 证据收集：厘清房产性质；

　　罗宪康律师接手案件后，首先明确房产的法律归属。他调取了1999年高智深与单位签订的《出售共有住宅楼房协议书》，证明该房产为高智深的个人财产，而非夫妻共同财产。

　　因此，该房屋在高智深去世后，应由四名子女法定继承。

　　2. 关键攻防：折价款支付能力存疑；

　　高春明主张：“房子归我，我给你们折价款。”但罗律师在庭审中敏锐指出：首先，高春明未提供任何资金证明，无法确认其支付能力。

　　其次，若折价款支付不了，房屋继承问题将长期悬而未决。这两点攻防，直接导致法院否决了原告要求独占房屋的主张。

　　3. 确立法定继承权：四子女平等继承；

　　依据《民法典》，在没有遗嘱的情况下，高智深的遗产应由四名子女平均继承。因此，罗律师据理力争，最终法院支持了四子女各占1/4份额的判决，确保了案件结果的公平性。

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　　判决结果

　　法院最终判决：房屋由四子女各占1/4份额；驳回原被告关于折价款的全部请求。

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　　法律依据

　　《民法典》第1123条：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理;

　　《民事诉讼法》第64条：主张权利者需承担举证责任。谁主张，谁举证。

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　　律师解读

　　1. 遗嘱规划，避免纷争；

　　本案的核心问题之一是没有遗嘱，导致四个子女在继承份额上各执一词。如果高智深生前立下遗嘱，明确房产归属，就不会出现12年的争执。

　　2. 亲属间尽早协商，订立协议；

　　继承问题并非一定要闹上法庭，子女之间应尽早协商，并签订书面协议，以避免未来纠纷。

　　3. 复杂房产继承案件须寻求专业律师；

　　本案律师通过细致的证据搜集与法律分析，使案件得以公正裁决。面对央产房、军产房等特殊房产继承问题，专业律师的介入尤为关键。

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　　案件总结

　　法律不是冷漠的，它是保障公平的最后一道防线。兄妹四人原本情同手足，却因房产利益反目。从案件的角度来看，法院的裁决是公平的，每个人都得到了应有的继承份额，同时避免了过度纠纷。

　　遗产继承，不仅仅是法律问题，更是家庭成员之间的情感考验。希望所有家庭都能在法理与亲情之间，找到最优解。